كيف تصبح خبير مثمن

موسوعة التثمين العقاري سيد سيد الحبشى مصطفى دسوقى كسبه رئيس مجلس إدارة الجمعية المدير التنفيذي المصرية لمثمنى الأملاك العقارية مركز صالح عبد الله كامل رئيس مجلس إدارة الجمعية المصرية الاقتصاد الإسلامي للوكلاء العقاريين جامعة الأزهر

المحتويات

باب تمهيدي السوق العقارية المصرية: مدخل عام

الفصل الأول: المصطلحات والمفاهيم العقارية

* أولاً: المصطلحات والمفاهيم الخاصة بالملكية ا لعقارية * ثانياً: المصطلحات والمفاهيم الخاصة بالشهر العقاري * ثالثاً: المصطلحات والمفاهيم الخاصة بالبناء والهدم * رابعاً: المصطلحات والمفاهيم الخاصة بتصنيف المسكن * خامساً: المصطلحات والمفاهيم الخاصة بالمساحة * سادساً: المصطلحات والمفاهيم الاقتصادية * سابعاً: مصطلحات ومفاهيم ممارسة التثمين العقارى

الفصل الثاني: الهيئات والوزارات والمؤسسات الحاكمة لنشاط السوق العقارية

* أولاً: وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية والهيئاتالتابعة لها * ثانياً: وزارة التنمية المحلية والوحدات التابعة لها * ثالثاً: هيئات ومؤسسات حماية الملكية العقارية في السوقالعقارية المصرية * رابعاً: المؤسسات المالية

الفصل الثالث: ملامح تطور السوق العقارية المصرية

* أولاً: ملامح تطور السوق العقارية في الخمسينات والستينات من القرن العشرين * ثانياً: ملامح تطور السوق العقارية في السبعينات * ثالثاً: ملامح تطور السوق العقارية فى الثمانينات والتسعينات * رابعاً: ملامح تطور السوق العقارية في بداية القرن العشرين وبداية القرن الحادي والعشرين * خامساً: ملامح تطور السوق العقارية في أوائل القرن الحادى والعشرين

الباب الأول الإطار القانوني والاقتصادي للسوق العقارية

الفصل الأول: الإطار القانوني للسوق العقارية

* أولاً: نطاق تطبيق تراخيص البناء في القانون المصري * ثانياً: الاشتراطات البنائية * ثالثاً: مخالفات البناء * رابعاً: الإطار القانوني للتمويل العقاري * خامساً: البيع العقارى * سادساً: الإطار القانوني لتأجير العقارات * سابعاً: الإطار القانوني لملكية الطوابق والشقق * ثامناً: الإطار القانوني لتملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء * تاسعاً: الإطار القانوني للشهر العقاري والتسجيل العيني

الفصل الثاني: الإطار الاقتصادي للسوق العقارية

* أولاً: مؤشرات وخصائص السوق العقارية وأهم العوامل المؤثره عليه * ثانياً: دوافع شراء العقارات السكنية * ثالثاً: دورات الرواج والكساد في السوق العقارية * رابعاً: سمات سوق أراضي البناء والعقارات * خامساً: القروض العقارية * سادساً: واقع السوق العقارية المصرية * سابعاً: هيكل السوق العقارية المصرية من حيث نوعية المسكن ونوعية الحيازة * ثامناً: المبادئ الاقتصادية لتثمين العقارات

الباب الثاني التثمين العقاري

الفصل الأول: مفاهيم التثمين العقاري

* أولاً: مفهوم القيمة * ثانياً: العوامل المؤثرة على القيمة * ثالثاً: مستويات خبرات التثمين العقاري * رابعاً: استخدامات التثمين العقاري * خامساً: هل التثمين علم أم فن؟

الفصل الثاني: أسس ومبادئ عملية التثمين العقاري

* أولاً: تعريف مشكلة التثمين * ثانياً: تخطيط التثمين * ثالثاً: جمع وتحليل البيانات * رابعاً: تكوين رأي عن أقصى وأفضل استخدام للعقار * خامساً: تقدير قيمة العقار

الفصل الثالث: كتابة التقرير التثميني

الباب الثالث المعايير الموحدة لممارسة مهنة تقييم وتثمين الأصول العقارية

الفصل الأول: القواعد والضوابط التي تحكم ممارسة مهنة التثمين العقاري

* أولاً: قواعد السلوك الأخلاقية * ثانياً: قاعدة الكفاءة * ثالثاً: قاعدة تحويل المسار * رابعاً: قاعدة الاستثناء القضائي * خامساً: قاعدة المعايير الإضافية

الفصل الثانى: المعايير والقواعد المعيارية لممارسة مهنة التثمين العقاري

* المعيار رقم (1): القيام بتثمين الملكية العقارية * المعيار رقم (2): وضع تقرير تثمين الأملاك العقارية * المعيار رقم (3): مراجعة ووضع وكتابة تقارير التثمين * المعيار رقم (4): وضع استشارة تثمينية لعقار * المعيار رقم (5): وضع تقرير استشارة تثمينية لعقار * المعيار رقم (6): وضع التثمين وكتابة تقرير التثمين المجمع * المعيار رقم (7): تثمين المنقولات والممتلكات الشخصية * المعيار رقم (8): وضع تقرير تثمين المنقولات والأمتعة والمقتنيات الشخصية * المعيار رقم (9): وضع تثمين المشروعات * المعيار رقم (10): وضع تقرير تثمين المشروعات

الباب الرابع التثمين العقاري في مصر

الفصل الأول: ممارسة مهنة التثمين العقاري في مصر

* أولاً: تعريف الخبير المثمن * ثانياً: أنواع البيوع التي يمارسها الخبير المثمن * ثالثاً: إجراء البيع بالمزاد العلني * رابعاً: الإطار التشريعي لمهنة الخبرة والتثمين * خامساً: خبير التقييم العقاري * سادساً: الوكيل العقاري * سابعاً: وسيط التمويل العقاري * ثامناً: إجراءات قيد خبراء التقييم (الخبير المثمن) الوكيل العقاري ووسطاء التمويل

الفصل الثانى: العوامل التي تؤثر على تقييم وتثمين العقارات في مصر

* أولاً: خصائص الموقع * ثانياً: خصائص العقار * ثالثاً: العوامل القانونية * رابعاً: العوامل الاقتصادية * خامساً: العوامل التى تؤثر على تقييم وتثمين أراضى البناء * سادساً: العوامل التى تؤثر فى تحديد نوعية الأساسات وتثمين أراضى البناء * سابعاً: العوامل التى تؤثر على تقييم وتثمين المبانى السكنية والإدارية * ثامناً: العوامل التى تؤثر على تقييم وتثمين الأراضى الزراعية * تاسعاً: البيانات المطلوب جمعها عن العقار

الفصل الثالث: طرق وأساليب تثمين العقارات

* أولاً: طرق وأساليب تثمين الأراضى * ثانياً: أسلوب البيع المقارن * ثالثاً: أسلوب حساب التكاليف * رابعاً: أسلوب حساب الدخل

الباب الخامس تنظيم وتطوير مهنة الخبرة والتثمين في مصر

الفصل الأول: ميثاق شرف الجمعية المصرية لمثمنى الأملاك العقارية

الفصل الثاني: النشاط العلمى للجمعية المصرية لمثمنى الأملاك العقارية

الفصل الثالث: مواقف وطرائف في حياة خبير مثمن عقاري

ملاحق الكتاب

الملحق رقم (1): التطور العمرانى لمدينة القاهرة الكبرى الملحق رقم (2): مدينة الأوقاف «المهندسين» بالجيزة: النسيج العمرانى والتحولات الملحق رقم (3): القرارات والقوانين التي صدرت بشأن هدم الفيلات والمبانى الأثرية في الفترة من عام 76 حتى عام 2000م الملحق رقم (4): التمويل العقارى في جمهورية مصر العربية طبقاً للقانون رقم 148 لسنة 2001م الخاتمة قائمة المراجع