English
إنشاء شهادة تخصصية في التقييم العقاري ضمن برامج الخدمات الهندسية والعلمية - كلية العلوم والهندسة بالجامعة الامريكية
من : 2012-01-22 إلى :

شهادة تخصصية خبراء التقييم العقاري

إدراكاً من قسم الخدمات الهندسية بالجامعة الأمريكية بالقاهرة والجمعية المصرية لمثمني الأملاك العقارية واتحاد الخبراء المثمنين لحاجة الأسواق المصرية والعربية العقارية إلى متخصصين في «التقييم / التثمين العقاري»، مؤهلين علمياً ومدربين عملياً.


فقد تم الاتفاق بين الجامعة الأمريكية بالقاهرة والجمعية المصرية لمثمني الأملاك العقارية و إتحاد الخبراء المثمنين على التعاون في إنشاء شهادة تخصصية بمسمي شهادة تخصصية في التقييم العقاري ضمن برامج الخدمات الهندسية والعلمية – كلية العلوم والهندسة بالجامعة الأمريكية بالقاهرة.

أساليب التعليم والتعلم:
المحاضرات، والعروض التوضيحية والمناقشات، والبحوث والدراسات الميدانية

تحتوى الشهادة التخصصية على ثمان مواد دراسية مدة أي من هذه  المواد فصل دراسي واحد (45ساعة دراسية للمنهج الواحد). ويمكن أن يتم الدارس متطلبات الشهادة التخصصية في فترة تتراوح بين سنة واحدة وثلاث سنوات دراسية. و و في حاله دراسة REVE 01 - 07 تعطى شهادة تمهيدية في التقييم و التثمين العقاري. و عند الانتهاء من دراسة REVE 01-03-07-08 تعطى شهادة تأهيلية  في التقييم و التثمين العقاري و عند الانتهاء من دراسة جميع البرامج تمنح شهادة تخصصية خبراء التقييم و التثمين العقاري
يتم التسجيل في الشهادة التخصصية خلال ثلاث فصول دراسية في السنة وذلك طبقا للجدول المحدد من قبل وحدة الخدمات الهندسية و العلمية لكل فصل و يكون التسجيل بأسبقية الحجز.

التسجيل:
تكلفه التسجيل لكل مادة على حده 1800 جنيه مصري أو 500 دولار أمريكي لغير المصريين.  يتم دفع مصروفات التسجيل نقدا في مقر قسم الخدمات الهندسية أو عن طريق شيكات أيضا يتم قبول خطابات الترشيح من قبل الشركات.

   
REVE01 أصول التقييم والتثمين العقاري
 
 
التعريف بالمصطلحات والمفاهيم العقارية المرتبطة بعملية التقييم والتثمين العقاري، فضلاً عن التعريف بالمبادئ الاقتصادية، والعوامل المؤثر على تثمين العقارات بالإضافة إلى التعرف على مراحل وخطوات عملية التثمين العقاري، وكيفية كتابة تقارير التثمين العقاري.

 
•    مصطلحات ومفاهيم التثمين العقاري.
•    استخدام التثمين العقاري، ومستويات خبرات التثمين العقاري.
•    القيمة وأنواعها.
•    المبادئ الاقتصادية للتثمين العقاري.
•    العوامل المؤثرة على تثمين العقارات: خصائص الموقع والعقار، والعوامل القانونية والاقتصادية.
•    جمع وتحليل البيانات
•    أقصى وأفضل استخدام للعقار.
•    خطوات ومراحل عملية التثمين العقاري.
•    إعداد وكتابة تقرير التثمين العقاري
 
 
 REVE02تشريعات البناء والعمران والتحكيم في المنازعات العقارية:

التعريف بالمصطلحات والمفاهيم القانونية للبناء والعمران، والإلمام بالتشريعات المنظمة للتخطيط والتنمية العمرانية والتنسيق الحضاري، وتنظيم أعمال البناء والهدم، والحفاظ على الثروة العقارية، وتأثيرها على قيم العقارات وتداولها.

 
•    التخطيط العمراني
•    التنسيق الحضاري
•    تنظيم أعمال البناء
•    أحكام الحفاظ على الثرة العقارية
•    مقدمة عامة عن التحكيم
•    إجراءات التحكيم
•    صدور حكم التحكيم
•    قواعد التحكيم فى المنظمات والهيئات الدولية
•    التزامات المحكم خلال خصومة التحكيم (تعريف المحكم)
•    السمات العامة للمنازعات العقاري
 REVE03تشريعات الملكية والتأجير والتوثيق العقاري

التعريف بالمصطلحات القانونية للملكية والتأجير وحق الانتفاع والتوثيق العقاري، وتشريعات الملكية والحقوق المتفرعة عنها، وتشريعات التأجير، وبيع وتأجير الملكية العامة، وتشريعات نزع الملكية للمنفعة العامة، وتشريعات تسجيل الملكية العقارية وآثار ذلك على تثمين العقارات
 
•    مقدمة عامة.
•    الملكية العقارية: حق الملكية، وخصائصه، الحقوق المتفرعة عن حق الملكية.
•    أسباب كسب الملكية العقارية: عقد البيع، الاستيلاء، الحيازة، الشفعة، الالتصاق. 
•    أحكام الملكية العقارية
•    قوانين الإيجار في مصر.
•    الملكية العامة
•    تسجيل وتوثيق الملكية العقارية
 
REVE04 المؤسسات والهيئات المنظمة للنشاط العقاري
 

 
التعريف بالمنتجات العقارية: الأصول، الخدمات، الأفكار العقارية، والأسواق التي يتم تداولها فيها والمؤسسات والهيئات المؤثرة على قوى العرض والطلب الحكومية والخاصة والأجنبية.

 
•    المنتجات العقارية: الأصول، والخدمات، والأفكار.
•    الأسواق العقارية: المحلية والإقليمية، والعالمية.
•    هيكل السوق العقارية من حيث نوعية المسكن والحيازة.
•    سمات وخصائص أسواق أراضى البناء.
•    سمات وخصائص سوق المبانى: السكنية، الإدارية، الخدمية، السياحية، الصناعية.
•    دوافع شراء العقارات السكنية، وهيكل الطلب على العقارات وحجمه واتجاهاته.
•    المؤشرات الاقتصادية للسوق العقارية.
•    دورات الرواج والكساد فى السوق العقارية.
•    القوى الفاعلة فى السوق العقارية.
 

 
 REVE05الجوانب الهندسية والبيئية
تمهيد تاريخ العمارة

القسم الأول : العماره القديمة
 
•    مقدمة
•    العمارة المصرية القديمة
•    العمارة اليونانية
•    العمارة الرومانية
•    العمارة البيزنطية
•    العمارة القوطية في أوربا
•    النهضة المعمارية في أوربا
•    عمارة القرن الـ 19 والـ 20 فى بريطانيا
•    العمارة فى شمال إفريقيا
•    العمارة الأمريكية
 
الجزء الثاني : العمارة في الشرق
 
•    مقدمة
•    العمارة في الصين واليابان
•    العمارة الإسلامي

القسم الثاني الديكور والأثاث والطرز الفنية
 
•    العلاقة بين الطرز الفنية وعناصر الحيز الداخلى فى المنشآت المختلفة.
•    الطرز الفنية لعناصر الديكور: (الأرضيات ـ الحوائط ـ الأسقف ـ الأبواب والنوافذ)
•    الطرز الفنية لوحدات الأثاث: (دراسة تحليلية للطرز الفنية للأثاث).
•    أساليب إظهار طرز عناصر الديكور والأثاث على الرسم: (التعريف بالطرز من خلال الصور المختلفة للمساقط والقطاعات الهندسية الخاصة بإظهار وعرض عناصر الديكور والأثاث).
•    المقارنة بين الطرز المختلفة من خلال قراءة الرسوم الخاصة لبعض الحيزات.
•    المقارنة بين عدة نماذج مختلفة من خلال قراءة الرسوم الخاصة لبعض المنشآت
.
الطرز الفنية التاريخية
 
•    مقدمة.
•    المصطلحات والمفاهيم الخاصة بالديكور والأثاث والطرز الفنية.
•    عناصر الحيز الداخلى فى المنشآت المختلفة.
•    عناصر الديكور: (الأرضيات ـ الحوائط ـ الأسقف ـ الأبواب والنوافذـ الإضاءة ـ التهوية والتكييف الحرارى ـ الألوان).
•    وحدات الأثاث: (أثاث الجلوس ـ المناضد وأسطح العمل ـ أثاث التخزين ـ دراسة تحليلية لنظم التأثيث للمنشآت المختلفة).
•    الخامات والمواد الخاصة بالديكور والأثاث: (دراسة تحليلية تتضمن تصنيف الخامات الطبيعية والصناعية المستخدمة فى إنتاج عناصر الديكور والأثاث ومميزاتها وعيوبها وطرق حصرها وحساب كمياتها).
•    أساليب إظهار وقراءة عناصر الديكور والأثاث على الرسم: (التعريف بالصور المختلفة للمساقط والقطاعات والمناظير الهندسية الخاصة بإظهار وعرض عناصر الديكور والأثاث)
القسم الثالث  التقييم البيئي للمشروعات الهندسية
 
•    الإطار القانوني لتقييم الآثار البيئية للمشروعات.
•    التلوث من المصادر البيئية .
•    التقييم البيئي للمشروعات الهندسية.
•    أهمية تقييم الأثر البيئي.
•    الإضاءة الطبيعية والصناعية في المباني
•    العوامل المناخية في مصر
 

 REVE06الجوانب الهندسية
 

 
القسم الأول مبادئ المساحة

التعريف بأهمية المساحة فى التقييم والتثمين العقارى، وكيفية قراءة الخرائط المساحية للعقارات المختلفة، وأثر ذلك على عملية تقييم وتثمين العقارات.
 
•    المساحة وأقسامه
•    الأجهزة المساحية
•    أنواع القياسات
•    الاتجاهات:
•    مقياس الرسم:
•    الخرائط: أنواع الخرائط المساحية
•    أنظمة القياس والتحويلات
•    الأخطاء:  مصادرها، وأنواعها
•    تقسيم الأراضي وتعديل الحدود
•    الرفع المساحى
•    نقاط التحكم الأرضية
•    G P S
•    G I S
•    المساحة التصويرية
•    Google Earth
•    السجل العينى: تعريفه، وأهميته، ومجالات استعمالاته،
•    المساحة التفريدية للمدن والبنادر
 

القسم الثاني: الرسم المعماري

التعريف بأنواع الخطوط الهندسية والرموز والمصطلحات في الرسم المعماري، واكتساب القدرة على قراءة اللوحات المعمارية، وفهم وإدراك ما تتضمنه من عناصر ومواقع ومفردات وبيانات ودلالات

 
•    مقدمة.
•    المصطلحات والمفاهيم الخاصة بالرسم الهندسى والمعمارى.
•    الإسقاط الهندسى.
•    مقياس الرسم.
•    المساقط الأفقية والرأسية والجانبية.
•    القطاعات الأفقية والرأسية والجانبية.
•    أساليب كتابة الأبعاد على الرسم.
•    التهشير للعناصر والخامات المختلفة.
•    الإظهار المعماري.
•    المنظور الهندسي.
•    التطبيق على نماذج متعددة (لمسكن، منشأ تجارى، منشأ إدارى، الخ).
•    المقارنة بين عدة نماذج مختلفة من خلال الرسوم الخاصة لبعض المنشآت.
•    دراسات ميدانية وورقة بحثية.
•    اختبار أعمال سنة
 
REVE07 أساليب وطرق التقييم والتثمين العقاري (العقارات السكنية)

التعريف بطرق وأساليب تقييم الأرض (الموقع)، والمباني وكيفية تقدير الإهلاك (التدهور)، فضلاً عن التوفيق والتسوية بين مؤشرات القيمة لطرق وأساليب التثمين الثلاثة: البيع المقارن، رسملة الدخل، والتكلفة

 
•    أساليب وطرق تقييم الأرض (الموقع).
•    أساليب وطرق البيع المقارن .
•    أساليب وطرق رسملة الدخل.   
•    أساليب وطرق حساب التكلفة .
•    أساليب وطرق حساب الاهلاك.
•    التسوية والتقدير النهائي للقيمة.

 
 
REVE08أساليب وطرق تقييم العقارات غير السكنية

التعريف بطرق وأساليب تقييم الأرض (الموقع)، والمباني وكيفية تقدير الإهلاك (التدهور)،للعقارات غير السكنية. فضلاً عن التوفيق والتسوية بين مؤشرات القيمة لطرق وأساليب التثمين الثلاثة: البيع المقارن، رسملة الدخل، والتكلفة.

 
•    أساليب وطرق تقييم العقارات الزراعية.
•    أساليب وطرق العقارات الصناعية .
•    أساليب وطرق تقييم العقارات السياحية.
•    أساليب وطرق العقارات التجارية .
•    أساليب وطرق تقييم العقارات الإدارية.
 
REVE09 مشروع التقييم و التثمين العقاري: مشروع التخرج

إعداد و كتابه تقرير تقييم عقاري في احد المجالات العقارية الآتية:
السكنية – مستشفيات- تقيم فندق سياحي-  قرية سياحية – عقارات تجارية- إدارية- أراض زراعيو و صناعية- نزع الملكية ... أخرى.

البرنامج التخصصي في التقييم العقاري

 

Spring 2012

 

(11 February – 26 May, 2012)

 

Course

   Code

Course

Sec.

Time

Day

Instructor

REVE 01

Basics of Real Estate Appraisal and Valuation

أصول التقييم والتثمين العقاري

1

6:00-9:00pm

Wednesday

Dr. Sayed El Habashy

Dr. Mostafa Desouky

REVE 03

Real Estate Entitlements, Lease, and Documentation Legislation

 تشريعات الملكية والتأجير والتوثيق العقاري

1

1:00-4:00pm

Saturday

Dr.Sayed Eid Nayel

Mr. Ahmed Hamam

REVE 06

Engineering and Environmental Aspects الجوانب الهندسية

1

9:00a.m-12:00n.

Dr.Attia Shaheen

Eng. Mostafa Abdallah

Eng. Ayman Shalaby

 

The registration fees is L.E 1,800 per course (U.S.$500 for Non-Egyptians).The fees should be paid in advance cash at the Engineering & Science Services Office or by Check payable to A.U.C. Letter of authorization from companies and organizations acceptable.

 

 

·         A free Introduction session will be held on February 05, 2012.

At 5:00 p.m. room 749 7th floor 

Falaki building, Downtown Campus